Een hogere hypotheek, minder hypotheekrenteaftrek en een hogere kostengrens bij NHG. Ook dit jaar verandert weer een aantal hypotheekregels. Wijzigingen die je meteen in je portemonnee voelt of waardoor je mogelijk een hypotheek voor je droomhuis kunt afsluiten. We zetten de wijzigingen voor 2022 op een rij.
Hoogte maximale hypotheek
Voor de bepaling van je maximale hypotheek wordt gekeken naar de leennormen voor 2022 van het Nibud. Mensen met een inkomen tot 50.000 euro kunnen iets meer lenen. Verdien je meer dan 50.000 dan kun je iets minder lenen.
Stijgt het inkomen in 2022 met
de gemiddelde brutoloonstijging van 2,2 procent, waarmee het Centraal
Planbureau rekening houdt, dan neemt de maximale hypotheek voor alle inkomenscategorieën
toe.
NHG: hogere kostengrens
Koop je een huis met Nationale
Hypotheekgarantie (NHG) dan verandert de hoogte van de kostengrens. Voor de
koop van een huis stijgt die van 325.000 euro naar 355.000 euro. Is het een
energiezuinige woning dan is de grens zelfs: 376.300, dat is zes procent hoger.
Voor de aanvraag van NHG daalt de eenmalige premie van 0,7 naar 0,6 procent.
Daling hypotheekrenteaftrek
In 2022 daalt het maximale
belastingpercentage waarover je hypotheekrente mag aftrekken naar 40 procent.
Dat is 3 procent minder en geldt voor mensen met een inkomen hoger dan 69.398
euro.
Minder hypotheek door private lease
Vanaf 1 april 2022 heeft je privé geleasde
auto direct effect op je maximaal afsluitbare hypotheek. Het contract wordt dan
voor honderd procent geregistreerd bij het Bureau Krediet Registratie (BKR). Nu
is dat nog 65 procent. Je maximale hypotheek kan daardoor een stuk lager
uitvallen.
Lager eigenwoningforfait
Na 1 januari daalt het percentage voor je
eigenwoningforfait ofwel de fiscale bijtelling voor je koopwoning. Heb je
woning een WOZ-waarde tussen de 75.000 en 1.110.000 euro dan daalt het
percentage van 0,50 naar 0,45 procent.
Wet Hillen
De Wet Hillen wordt in een
periode van dertig jaar afgebouwd met jaarlijks 3,33 procent. Is je hypotheek
afgelost, dan moet je toch inkomstenbelasting betalen over het
eigenwoningforfait. De zogenaamde Hillen-aftrek is het verschil tussen het
eigenwoningforfait en de aftrekbare kosten, zoals je hypotheekrente. Over 2022
heb je op je belastingaangifte inkomstenbelasting nog maar 86,67 procent
Hillen-aftrek.
De wijzigingen hebben in meer of mindere mate invloed op je persoonlijke
situatie. We brengen dat graag voor jou in beeld. Wil je meer weten, neem dan
contact met ons op.